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優惠房貸轉貸 最快月底開跑
新聞發佈時間:2003/07/10 03:41:42 pm
       

在利率持續走低下,中央銀行同意放寬政策性房貸轉貸限制,讓優惠房貸戶有一次「房貸搬家」權利。央行已委由土地銀行研擬辦理細則,預料最快自7月底、8月初起,優惠房貸戶就可「轉貸」了。行政院在民國89年推出這項政策性的優惠房貸後,對提振景氣具有實質效果,因此行政院不斷增加額度,從當時2000億元額度,再度增撥3次,累積至今共有8000億元額度,且到6月為止,動撥戶數更達40萬戶。

當初政策規定,優惠房貸戶不得重複申請,且也不能轉貸,以免出現不公平現象。台北市每戶最高額度250萬元,其他縣市200萬元;貸款額度不足部分,就搭配銀行自有資金來申貸。例如北市王先生房屋貸款400億元,其中250萬元適用優惠房貸,剩下150萬元就適用銀行提供房貸利率。 政策優惠房貸利率原為2.485%,但央行於6月底宣佈降息後,台灣銀行等七大行庫都已全面調降存款利率,因此中華郵政公司也於昨(7)日決定降息,並於今日生效,其中攸關優惠房貸利率2年期定儲機動利率更調降0.185個百分點,這表示自今日起,優惠房貸利率降為僅有2.3%新低紀錄。

近三年來在利率不斷走低下,指數房貸利率還出現破3%水準,但在89年申請優惠房貸的貸款戶,只能享受優惠房貸利率走低的好處,但適用銀行自有資金利率卻是固定利率,少見銀行幫這些客戶降利率,導致這部分利率在5%、6%以上甚多;由於政策規定不得轉貸,致優惠房貸戶毫無議價空間,形成不公平現象。 為此,央行同意放寬優惠房貸戶的轉貸規定,只是每位優惠房貸戶的轉貸僅以一次為限,且兩家金融機構合計辦理的優惠貸年限,不能超過20年,轉貸的最高金額以原優惠房貸未償還餘額為限;不過轉貸時可保有優惠房貸的資格,也不須繳納國庫補貼的利息差額。若認為銀行利率過高的房貸戶,可開始比較各銀行利率高低了,當然,也擁有權利將銀行的固定利率轉成指數型房貸利率。


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