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分段式房貸 利率錙銖必較
新聞發佈時間:2003/07/15 03:37:05 pm
       

市場房貸利率直直落,尤其分段式房貸,優質客戶前1、2年的固定利率還可殺到2.5%、甚至更低。但銀行主管提醒,想享受這種固定低利率要付代價,即優惠期間不得轉貸;此外,消費者還要注意,過了優惠期限後,利率通常走高,最好先盤算一下是否划算。

看到這麼低的利率,有不少房貸戶不禁跳腳,因為舊房貸的利率沒有跟著調降。據央行統計,目前還有將近七成的舊貸戶沒有轉成指數型房貸,這意味大多數貸款戶還是適用舊型的固定利率房貸。

上海商銀主管表示,目前國內的房貸利率,主要仍以分段式房貸為主力商品,利率約在3.2%、3.3%以上,但這僅限於前2年固定利率,第3年起依指標利率計息,利率多約在3.8%到4.2%間。銀行也有提供不分段的房貸,但利率較高,加上這不是銀行用以搶攻市場的主力商品,因此在定價上比分段式的利率還高。

消費者最常遇到的問題,就是選擇分段式房貸,常常只注意前半段的固定優惠利率,卻忽略優惠利率過後的房貸利率高低。台銀主管表示,有不少新銀行打出前兩年超低利率,但第三年開始恢復正常利率後,卻比大行庫還高出許多,因此建議貸款戶選擇房貸商品時,務必作整體的考量。

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